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序&王利明1

前言1

第一编 国际旅游岛建设背景下海南房地产纠纷现状及实证分析3

第一章 解决房地产纠纷在国际旅游岛建设中的地位和作用3

第一节 国际旅游岛战略的提出3

第二节 国际旅游岛建设背景下海南房地产发展概况4

第三节 房地产业在国际旅游岛建设中的地位和作用5

第四节 处理好房地产纠纷对国际旅游岛建设的意义7

第二章 国际旅游岛建设背景下海南房地产纠纷状况实证分析10

第一节 海南房地产纠纷基本状况及形成原因分析10

第二节 海南房地产纠纷的特点13

第三节 海南房地产纠纷发展趋势23

第二编 国际旅游岛建设背景下房地产纠纷的法律适用探讨29

第一章 国际旅游岛建设背景下房屋权属纠纷若干法律问题29

第一节 房屋权属登记的法律性质29

第二节 房屋权属登记案件的司法审查原则31

第三节 房屋权属纠纷审判中常见的几类问题35

第四节 房屋权属纠纷实证分析48

第二章 国际旅游岛建设背景下房地产交易纠纷法律问题58

第一节 商品房认购纠纷法律问题58

第二节 商品房销售宣传广告纠纷法律问题71

第三节 商品房预售纠纷法律问题77

第四节 产权式酒店投资纠纷法律问题81

第五节 二手房转让纠纷法律问题86

第六节 房屋赠与、互易、继承和分家析产纠纷法律问题91

第七节 因房价上涨开发商违约发生纠纷法律问题98

第八节 因房地产宏观政策调整买方不能履行合同发生纠纷法律问题106

第九节 逾期交房、逾期办证违约纠纷法律问题115

第十节 保障性住房及房改房买卖纠纷法律问题124

第十一节 购房指标转让合同纠纷法律问题135

第十二节 阴阳合同纠纷法律问题140

第十三节 房地产法禁止性规范的适用问题145

第三章 国际旅游岛建设背景下国有土地上房屋征收与补偿纠纷法律问题152

第一节 国有土地上房屋征收与补偿纠纷的起诉和受理153

第二节 国有土地上房屋征收与补偿合同纠纷的基本特征156

第三节 对国有土地上房屋征收与补偿合同的合法性审查157

第四节 国有土地上房屋征收与补偿合同的产权纠纷处理159

第五节 国有土地上房屋征收与补偿合同的货币补偿纠纷处理161

第六节 国有土地上房屋征收与补偿合同的履行纠纷处理162

第七节 法院在司法审查时应注意的问题及在执行中应坚持的原则163

第八节 国有土地上房屋征收与补偿纠纷实证分析168

第四章 国际旅游岛建设背景下国有土地上违法建筑相关法律问题175

第一节 问题的提出175

第二节 违法建筑的含义分析177

第三节 违法建筑的产生原因180

第四节 违法建筑的法律性质183

第五节 违法建筑关联民事纠纷研究187

第六节 因违法建筑认定及拆除引起的行政纠纷研究192

第五章 国际旅游岛建设背景下农村房地产开发纠纷法律问题197

第一节 农村土地征收补偿纠纷相关法律问题197

第二节 小产权房法律问题237

第六章 国际旅游岛建设背景下物业服务合同纠纷法律问题245

第一节 物业服务合同的法律性质和法律特征246

第二节 物业服务纠纷的诉讼主体250

第三节 物业服务合同当事人的履行抗辩权259

第四节 物业服务企业的安全保障责任262

第五节 物业服务合同纠纷实证分析268

第三编 构建化解国际旅游岛建设背景下房地产纠纷法律规范的思路和建议273

第一章 我国房地产立法的现状、特点及存在的问题273

第一节 目前我国房地产立法的现状273

第二节 当前我国房地产立法的特点274

第三节 我国房地产立法存在的问题276

第二章 构建化解国际旅游岛建设背景下房地产纠纷法律规范的思路和建议279

第一节 立法方面的思路和建议279

第二节 司法方面的思路和建议288

第三节 行政管理方面的思路和建议294

第三章 《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布实施后的应对296

第一节 实地考察调研的基本情况296

第二节 《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台背景及与《城市房屋拆迁条例》的变化对比298

第三节 应对《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施的建议306

结语309

参考文献310

附：相关法律政策规定312

一、有关法律、行政法规和司法解释312

二、部门规章343

三、海南省相关规范性文件347

后记360