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第一章 总论1

第一节 土地的内涵：概念、特性、功能和分类1

一、土地概念的界定1

二、土地的属性4

三、土地的功能7

四、土地的分类8

第二节 土地经济学的学科体系11

一、土地经济学的研究对象11

二、土地经济学的学科属性12

三、土地经济学的内容体系12

第三节 土地经济学研究的方法论13

一、土地经济学研究的学科思维13

二、土地经济学研究的出发点14

三、土地经济学的研究方法15

第四节 土地经济学研究的发展16

一、土地经济学研究的历史16

二、土地经济学研究的现状17

三、土地经济学研究的热点和难点18

四、土地经济学研究的趋势19

本章小结20

第二章 土地利用分区研究22

第一节 土地利用分区概述22

一、土地利用分区的内涵22

二、土地利用分区的理论基础24

三、土地利用分区的研究方法34

第二节 土地利用分区研究现状35

一、土地利用分区的理论研究35

二、土地利用分区方法的演变36

三、土地利用分区指标体系的构建36

四、土地利用分区类型37

五、土地利用分区尺度38

六、土地利用分区研究存在问题39

第三节 土地利用分区研究的热点和难点40

一、土地利用区位选择的经济意义40

二、农业土地利用的区位分析41

三、城市土地利用的区位分析43

四、其他非农业土地分区利用48

五、土地利用分区的实践研究50

第四节 土地利用分区问题的研究趋势53

一、加强土地利用分区的理论研究53

二、完善土地利用分区制度体系54

三、规范土地利用分区分类方法54

四、理论研究与分区试点相结合54

五、充分运用地理空间信息技术55

本章小结55

第三章 土地规模经济研究56

第一节 土地规模经济概述56

一、土地规模经济的内涵56

二、土地规模经济的理论基础58

三、土地规模经济的研究方法59

第二节 土地规模经济研究现状61

一、农村土地规模经济研究现状61

二、城市土地规模经济研究现状64

第三节 土地规模经济研究的热点和难点67

一、农村土地规模经济的热点和难点67

二、城市土地规模经济的热点和难点72

第四节 土地规模经济研究趋势77

一、农村土地规模经济研究趋势77

二、城市土地规模经济研究趋势80

本章小结82

第四章 土地集约利用研究84

第一节 土地集约利用概述84

一、土地集约利用的内涵84

二、土地集约利用的理论基础87

三、土地集约利用的研究方法90

第二节 土地集约利用研究现状95

一、土地集约利用评价95

二、土地集约利用的驱动机制96

三、土地集约利用的途径97

四、土地集约节约利用技术和模式99

五、土地集约利用的政策及响应100

第三节 土地集约利用研究热点和难点100

一、土地集约利用研究热点100

二、土地集约利用研究难点103

第四节 土地集约利用研究趋势104

一、进一步确定土地集约利用的研究尺度104

二、探索土地集约利用的研究方法105

三、加强土地集约利用效应研究105

四、促进土地集约利用研究与土地管理实践相结合105

本章小结106

第五章 土地可持续利用研究107

第一节 土地可持续利用概述107

一、土地可持续利用的内涵107

二、土地可持续利用的理论基础109

三、土地可持续利用评价方法110

第二节 土地可持续利用问题研究现状113

一、土地可持续利用内涵界定113

二、土地可持续利用评价指标体系114

三、土地可持续利用研究的技术方法116

四、土地可持续利用战略116

第三节 土地可持续利用研究的热点和难点117

一、区域土地可持续利用评价117

二、基于土地承载力的土地可持续利用评价118

三、基于不同方法和模型的土地可持续利用研究119

四、可持续土地利用规划研究119

第四节 土地可持续利用研究趋势120

一、加快建立土地可承载力评价技术体系120

二、探索区域土地开发利用强度及效益考核手段121

三、应用3S技术进行土地资源可持续利用评价121

四、优化土地可持续利用评价指标和方法122

五、加快建立土地可持续利用监测机制和预警机制122

本章小结123

第六章 土地制度研究概论124

第一节 土地制度概述124

一、土地制度124

二、土地所有制125

三、土地使用制125

四、土地国家管理制度126

第二节 中国现行土地制度127

一、中国现行城市土地制度127

二、中国现行农村土地制度129

三、中国现行土地管制制度130

第三节 土地制度研究的理论基础131

一、新制度经济学理论131

二、产权经济学理论132

三、法经济学理论133

四、行为经济学理论136

本章小结138

第七章 中国城市土地制度研究139

第一节 中国城市土地制度研究现状139

一、城市土地出让制度研究139

二、城市土地储备制度研究141

三、城市土地制度与政府行为关系研究146

四、城市土地制度与经济社会发展关系研究149

第二节 中国城市土地制度研究的热点和难点152

一、城市土地储备制度改革与完善152

二、城市土地出让方式改革与完善153

三、城市土地使用权续期制度研究155

第三节 中国城市土地制度研究趋势156

一、完善我国城市土地制度的法律规范体系157

二、积极探寻更加契合我国社会发展形势的土地储备和土地出让制度157

三、探寻地方政府土地财政弱依赖性的城市土地制度模式157

本章小结158

第八章 中国农村土地制度研究159

第一节 中国农村土地制度研究现状159

一、农村土地制度历史变迁159

二、农村土地所有制研究161

三、农地产权制度缺陷及其改革研究163

四、宅基地制度缺陷及其改革研究165

五、农村土地制度与经济社会发展关系研究167

六、农村土地使用制改革的地方实践研究168

第二节 中国农村土地制度研究的热点和难点171

一、农地“三权分置”研究171

二、农地确权登记颁证研究173

三、农村土地退出机制研究174

四、农村土地制度改革试点研究176

第三节 中国农村土地制度研究趋势177

一、更加关注当前农村土地制度改革对社会经济的影响177

二、探寻农村土地制度的演变规律177

三、理论框架与定量方法更多运用于农村土地制度研究178

本章小结179

第九章 中国土地管制制度研究180

第一节 中国土地管制制度研究现状180

一、农村土地征收制度研究180

二、土地用途管制研究186

三、耕地保护制度研究187

四、土地督察制度研究191

五、不动产统一登记制度研究193

六、城乡建设用地增减挂钩制度研究195

第二节 中国土地管制制度研究的热点和难点198

一、中国土地管制制度研究的热点198

二、中国土地管制制度研究的难点205

第三节 中国土地管制制度研究趋势207

一、逐渐完善农村土地征收补偿机制207

二、加强自然生态空间的法制化建设207

三、进一步探索耕地保护补偿的作用机理208

四、丰富自然资源资产统一确权登记的内容体系208

本章小结209

第十章 国外土地制度研究210

第一节 典型国家现行土地制度210

一、美国现行土地制度210

二、英国现行土地制度211

三、日本现行土地制度214

四、印度现行土地制度220

第二节 国外土地制度研究现状221

一、发达国家土地制度演化研究221

二、发展中国家土地产权制度研究222

三、发展中国家土地制度改革及其效应研究224

四、国外土地征收制度研究226

五、国外土地管理体制研究228

第三节 国外土地制度研究启示229

一、研究视角229

二、研究内容229

三、研究尺度230

四、研究方法230

本章小结230

第十一章 土地资产经济研究概论232

第一节 土地资产经济概论232

一、土地资产的内涵232

二、土地资产的特征233

三、土地资产与土地资源的关系235

四、土地资产经济的主要研究内容236

第二节 土地资产经济研究理论基础240

一、均衡价格理论240

二、地租与地价理论241

三、资源配置理论244

四、效率与生产率理论246

五、市场失灵与政府宏观调控理论248

第三节 土地资产经济主要研究方法251

一、结构方程模型251

二、面板数据模型252

三、3S技术手段253

本章小结254

第十二章 土地市场研究255

第一节 土地市场概述255

一、土地市场的内涵与特征255

二、土地市场的功能257

三、土地市场的构成要素258

四、土地市场的运行机制260

第二节 土地市场研究现状261

一、城市土地市场历史变迁及市场发育程度研究261

二、城市土地市场运行状况及运行绩效研究264

三、农村“三块地”流转研究现状266

四、农地承包经营权流转研究269

五、土地市场宏观调控研究273

第三节 土地市场研究的热点和难点275

一、农地征收的公共利益界定、补偿标准、增值收益分配问题275

二、宅基地退出机制研究279

三、农村集体经营性建设用地入市交易研究280

四、城乡土地市场分割及效率损失研究283

五、土地供给侧改革研究284

六、土地市场宏观调控绩效评价286

第四节 土地市场研究趋势287

一、深化农村土地流转市场研究287

二、城乡建设用地市场融合研究288

三、土地市场制度改革研究289

本章小结290

第十三章 土地价值与土地价格研究292

第一节 土地价值与土地价格概述292

一、土地价值的内涵及特征292

二、土地价格的内涵及特征293

三、土地价格的类型294

四、土地价值与土地价格的关系296

第二节 土地价值与土地价格研究现状296

一、农地非市场价值研究现状296

二、农地承包经营权流转价格决定机制研究298

三、土地价值评估研究298

四、土地价格的空间分布研究299

五、土地价格与房地产价格的关系研究300

第三节 土地价值与土地价格研究热点和难点302

一、地价与城市空间优化、产业结构优化关系302

二、供给垄断下的土地价格决定问题304

三、土地利用外部性与土地价值关系研究305

四、地价泡沫测度及防范305

第四节 土地价值与土地价格研究趋势307

一、完善农地、生态用地非市场价值评估体系307

二、深化地价与城市土地利用空间关系研究307

三、进一步探讨农村集体经营性建设用地入市交易价格决定的理论308

四、优化地价泡沫测度指标和方法研究309

本章小结309

第十四章 土地税收制度与土地财政研究310

第一节 土地税收制度与土地财政概述310

一、土地税收内涵310

二、土地税收制度311

三、土地财政内涵314

四、土地税收与土地财政关系315

第二节 土地税收制度与土地财政研究现状316

一、发达国家土地税收制度研究316

二、我国香港、台湾的土地税收制度319

三、土地财政形成机理、规模测度及空间差异研究320

四、土地财政、政府行为与房地产价格、地方政府债务风险325

第三节 土地税收制度与土地财政热点和难点326

一、我国土地税收制度缺陷及改革研究326

二、土地税收、土地财政的经济绩效评价研究332

三、后土地财政时期政府财源问题研究333

第四节 土地税收制度与土地财政研究趋势335

一、深化土地税收对房地产市场调控研究335

二、探索房产税对房地产价格的影响趋势336

三、探索农村集体经营性建设用地入市交易对城市土地财政的影响336

四、深化土地财政对经济社会发展影响研究337

五、做好土地财政转型研究337

本章小结337

第十五章 土地资产管理研究339

第一节 土地资产管理研究概论339

一、土地资产管理的概念339

二、土地资产管理的目标339

三、土地资产管理的基本原则340

四、土地资产管理的主要内容342

第二节 土地资产管理研究现状344

一、我国土地资产管理体制研究344

二、世界发达国家、地区土地资产管理研究346

三、土地划拨制度改革研究348

四、土地市场管理与调控政策研究349

第三节 土地资产管理研究热点和难点352

一、自然资源资产的核算问题352

二、自然资源统一确权登记研究353

三、土地资产管理的绩效评估354

四、3S技术在土地资产管理中的应用研究355

第四节 土地资产管理研究趋势356

一、优化土地资产要素配置，推进土地供给侧改革356

二、进一步深化土地市场宏观调控研究356

三、探索建立土地资产管理考核机制356

四、加快实现土地资产智慧管理357

本章小结357

参考文献358