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第一篇 公共区域1

百年两组照片，一部沧桑历史——上海外滩的变迁2

直挂云帆济沧海——上海港的变迁14

曾经的十六铺——十六铺的变迁22

昔日的跑马场——人民广场的变迁27

老车站的记忆，新车站的脸面——上海火车站的变迁31

百年南京路，中华第一街——南京路的变迁35

百年淮海路，跨世纪的美丽——淮海路的变迁44

百年徐家汇，今日更繁华——徐家汇的变迁48

百年豫园，沧桑巨变——上海豫园的变迁51

第二篇 文化、体育设施55

从黄金屋到知识的海洋——上海图书馆的变迁56

从时髦到冷落，再步出低谷——上海电影院的变迁58

从马戏大篷到马戏城——上海马戏城的变迁61

一个世纪的狂飙——上海体育场馆的变迁64

第三篇 市政配套设施69

荡人心魄的灯光——上海路灯的变迁70

报声机器德律风（Telephone）——上海电话的变迁74

从“江河水”到“自来水”——上海自来水的变迁79

从“自来火”到“天然气”——上海燃气的变迁82

从10万千瓦到2000万千瓦——上海电力的变迁86

昔日“龙须沟”，今日“景观道”——肇嘉浜路的变迁91

面向21世纪的宏篇巨作——上海内外环线工程93

外环线建设中画龙点睛的杰作——“泰和路隧道”设计和施工97

7年，写就一个“申”字——上海“申”字高架工程99

大道通向新世纪——浦东世纪大道101

集观光、趣味、交通、旅游于一体——上海外滩观光隧道103

长虹卧江波——上海桥梁建设的变迁105

龙腾长呤舞翩迁——上海轨道交通的变迁113

第四篇 住宅123

都市里最后的村庄——上海三湾一弄的变迁124

翻身道情话“曹杨”——上海第一个工人新村的变迁126

“蕃瓜弄”里说巨变——从“滚地龙”到新工房128

第五篇 高层建筑129

上海越长越高——上海高层建筑的变迁130

第六篇 环境133

苏州河“母亲河”——苏州河的变迁134

绿色的音符——上海园林绿化的变迁139

第七篇 新与旧的矛盾，保护与动迁的困惑和决心149

聚焦上海风貌建筑保护工程——建设新的，保护旧的150

巨资整旧如故——淮海路老建筑保护154

上海新天地，一个新世界——上海石库门改造156

城市建设的一个新课题——上海20世纪30年代“洋房”的保护157

参考文献177

后记178